外墻防滲漏問題是目前工程的一大質量通病.比較普遍。主要是由于外墻防水施工過程中的質量控制做的不夠。主要有：

　　1、墻體砌筑時應注意灰縫的飽滿，特別要注意砼構件與砌塊不同材料間的構造處理，頂頭磚不易砌的過早，應斜砌等，不同界面釘鋼絲網。

　　2、要控制抹灰層的配合比，應采用1：3水泥砂漿，不應用混合砂漿。

　　3、應加強抹灰層的養護，嚴防抹灰層空鼓。

　　4、做好防水層并保證質量。

　　5、保證瓷片質量，防止瓷片空鼓。

　　6、保證瓷片擦縫的飽滿，不要漏擦或出現砂眼等。

　　由于一些原因，外墻面磚在現在已經很少采用，改用外墻漆或其他外裝飾。外墻外窗部位滲漏還和原材料本身質量有關系：

　　1）窗框、窗扇因溫差產生嚴重變形，產品不規矩，強度不夠，對角線公差大于3 mm，與洞口配合間隙過大，導致滲漏．

　　2）窗框安裝后，因洞口四周所抹砂漿與墻體原基底找平層不能*久結合，再加上鋁合金窗的熱膨脹和低溫收縮系數比較大，使用不久就會發生窗框邊砂漿粉刷層開裂、脫落，出現滲漏。

　　3）窗扇反復開啟．使邊框受到推拉振動，因窗的周邊未采用高彈性密封材料，使安裝后所抹砂漿與原有砂漿面分離產生縫隙進而造成滲漏n

　　4）推拉窗密封條質量差，在溫差作用下過早變形失效，從而無法阻擋雨水滲入，導致滲漏。

　　5）部分外窗套窗臺外墻飾面磚勾縫開裂，導致雨水順著微小裂縫滲入內墻四周。

　　6）外窗外側窗框四周未做防水密封處理，僅用低檔玻璃膠嵌縫，玻璃膠過早失效，在風力作用下雨水從窗臺外側滲人室內。